Budowa domu jednorodzinnego to duże wyzwanie. Warto się tego podjąć, jeśli chcesz zapewnić swojej rodzinie bezpieczną przestrzeń do życia. W domu jednorodzinnym zyskujesz swobodę, spokój i bezpieczeństwo – o ile budynek zostanie wykonany zgodnie z obowiązującymi normami i z użyciem sprawdzonych materiałów budowlanych. Zajrzyj do poradnika i poznaj poszczególne etapy budowy domu. Wykorzystaj praktyczne wskazówki, a szybciej i bez problemów wybudujesz swój wymarzony dom jednorodzinny!
Jakie są zalety budowy domu jednorodzinnego w technologii prefabrykowanej betonowej?
Budowa domu w technologii prefabrykowanej betonowej to szybkie i nowoczesne rozwiązanie. Elementy domu powstają w fabryce, a na placu budowy wystarczy je złożyć. Dzięki temu unikasz długotrwałych prac i opóźnień. Musisz jednak wiedzieć, jak przebiegają poszczególne etapy budowy. Zyskasz w ten sposób pewność, że prace zostaną zrealizowane prawidłowo i będziesz cieszyć się pięknym domem jednorodzinnym na lata.
Najważniejsze zalety domów jednorodzinnych wybudowanych w technologii prefabrykowanej:
- szybka realizacja budynku, gotowego do zamieszkania nawet w kilka miesięcy;
- precyzja i dokładność konstrukcji ze względu na użycie wysokiej jakości materiałów budowlanych;
- brak konieczności tynkowania ścian, ściany wymagają jedynie wykonania gładzi gipsowej;
- doskonała odporność domu na oddziaływanie niekorzystnych warunków atmosferycznych;
- znaczna część elementów instalacji elektrycznych, wod.-kan. znajduje się już w prefabrykatach (puszki, peszle, wnęki, bruzdy);
- pogoda nie jest istotnym czynnikiem wpływającym na sam proces budowy, elementy ścienne można montować nawet w ujemnych temperaturach;
- mniejsza ilość odpadów budowlanych, powstających w momencie wznoszenia ścian budynku.
Dodatkowo budowa domów w technologii prefabrykatów betonowych gwarantuje doskonałą izolację całej konstrukcji. Beton idealnie akumuluje ciepło i tłumi hałasy, a więc przyczynia się do bezpiecznego i komfortowego użytkowania budynku przez wiele lat.
Projektowanie i planowanie budowy domu jednorodzinnego w systemie prefabrykacji – o czym musisz pamiętać?
Proces budowy domu nie jest procesem łatwym ani szybkim. Dlatego najlepiej powierzyć formalności urzędowe oraz budowę domu profesjonalistom, firmie która zna się na projektowaniu i budowaniu.
Planując budowę domu w systemie prefabrykacji musimy wiedzieć że duża cześć prac musi zostać zaplanowana, zaprojektowana jeszcze przed wejściem ekip budowlanych na budowę. Biuro projektowe specjalizujące się w projektowaniu budynków w systemie prefabrykacji doskonale wie jak do tego podejść i co należy omówić z Inwestorem aby cały proces przebiegał sprawnie i bez zakłóceń. Należy zwrócić tutaj uwagę że technologia ta nie ma w zasadzie ograniczeń, o ile projektem i budową zajmują się profejonaliści.
W momencie projektowania domu jednorodzinnego warto i trzeba zadbać o kilka elementów i zastanowić się nad:
- dobraniem budynku do działki z zachowaniem przepisów zawartych np. w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, a także wymagań i potrzeb Inwestora;
- usytuowaniem budynku na działce, wykonaniem projektu zagospodarowania terenu tzw. PZT
- zaprojektowaniem budynku w taki sposób aby architektura, konstrukcja i instalacje spełniały wymagania techniczne, Inwestora a projekt i budowa były ekonomiczne, trwałe i tanie w użytkowaniu.
W procesie realizacji budowy domu jednorodzinnego należy zadbać o część formalno-prawną czyli pozwolenie na budowę, przygotowanie terenu pod budowę, a następnie wybudowanie budynku zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami technicznymi.
Uzyskanie pozwolenia na budowę domu.
Dokumenty i formalności potrzebne do rozpoczęcia budowy:
- podstawowym dokumentem, jaki jest potrzebny przy pozwoleniu na budowę jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- jeżeli dla danego obszaru nie ma uchwalonego MPZP to wymagana jest decyzja o warunkach zabudowy;
- aktualna mapa sytuacyjno-wysokościowa tzw. Mapa Do Celów Projektowych;
- projekt architektoniczno-budowlany budynku, trzy egzemplarze;
- opinia geologiczna;
- oświadczenie o prawie do dysponowania gruntem;
- warunki techniczne, dostawy mediów (prąd, woda, kanalizacja, ścieki).
Komplet dokumentów musisz złożyć do Starostwa Powiatowego lub innego urzędu stosownego do miejsca położenia działki budowlanej.
Czy wiesz, że…? Urząd ma na rozpatrzenie wniosku nawet 65dni. Czas weryfikacji i wydania pozwolenia na budowę jest uzależniony od liczby wniosków złożonych w urzędzie w tym samym czasie oraz kompletności wniosku.
Przygotowanie terenu pod budowę
Pozwolenie na budowę to podstawa do rozpoczęcia prac budowlanych. Kiedy załatwisz urzędowe formalności, możesz przejść do pierwszego etapu prac, czyli przygotowania terenu pod budynek.
Na tym etapie prac niezbędne jest:
- zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia robót w powiatowym inspektoracie budowlanym;
- ogrodzenie działki;
- wyznaczenie położenia budynku w terenie;
- doprowadzenie do działki energii elektrycznej oraz wody;
- wykonanie dojazdów dla sprzętów budowlanych.
Wykonanie fundamentów i budowa ścian nośnych
Niezależnie od technologii w jakiej budowany jest dom jednorodzinny niezbędne są stabilne i trwałe fundamenty. Fundamenty na jakich posadawiane są budynki w technologii prefabrykacji to przede wszystkim płyta fundamentowa, na izolacji termicznej. Projekt konstrukcji płyty wykonywany jest przez uprawnionego projektanta konstrukcji na podstawie projektu architektonicznego budynku i badań geotechnicznych podłoża. Rozwiązania techniczne, szczegóły konstrukcyjne pokazane są w projekcie technicznym i wykonawczym płyty fundamentowej.
Ściany nośne budynku wykonywane są jako prefabrykat betonowy wykonywany na zakładzie produkcyjnym.
Produkcja w ściśle kontrolowanych warunkach fabrycznych zapewnia dużą powtarzalność elementów, precyzyjnie odpowiadających założeniom projektowym. Bez trudu da się spersonalizować każde rozwiązanie: ściana prefabrykowana ma gotowe otwory okienne i drzwiowe, a także przejścia pod kluczowe instalacje (m.in. sanitarne i elektryczne), co znacząco skraca czas budowy i obniża jej koszty.
Montaż ścian wykonywany jest za pomocą dźwigu przez wyspecjalizowane ekipy montażowe. Ściany układane są na izolacji przeciwwilgociowej rozkładanej na fundamencie płytowym. Po wypoziomowaniu i wypionowaniu, łączenia i zamki między elementami ściennymi, zalewane są betonem zalewowym.
Przygotowanie stropów i konstrukcji więźby dachowej
Kolejnym krokiem jest wykonanie stropów.
Dla budynków parterowych najlepszym rozwiązaniem jest zastosowanie prefabrykowanej więźby dachowej, której konstrukcja jest zarazem stropem nad pomieszczeniami parteru. Wiązary wykonywane są na zakładzie prefabrykacji z certyfikowanego drewna C24 a poszczególne elementy drewniane wiązara łączone są za pomocą płytek kolczastych. Jest to rozwiązanie precyzyjne, lekkie i szybkie w montażu.
Dla budynków z poddaszami użytkowymi strop żelbetowy typy filigran to rozwiązanie, które znacznie przyspiesza proces budowy, jest przegrodą która daje bardzo dobrą izolacje akustyczną a przede wszystkim nie wymaga robót mokrych takich jak tynkowanie.
Półprefabrykat w postaci gotowych płyt dostarczany jest na budową i montowany na ścianach za pomocą HDS-a. Następnie płyty zostają dozbrojone zgodnie z projektem wykonawczym i zalane betonem klasy minimum B25.
Ściany prefabrykowane i stropy typu filigran to elementy które wymagają tylko wykonania lekkiej gładzi szpachlowej!!
Stosowane pokrycia dachu to zazwyczaj dachówka betonowa, ceramiczna lub blacha na rąbek.
Należy zadbać o to, aby nad wszystkimi etapami prac sprawował nadzór kierownik budowy – zyskasz pewność, że wszystkie prace przebiegną sprawnie i zgodnie z projektem oraz przepisami.
Instalacje wewnętrzne – elektryka, hydraulika, ogrzewanie
Kiedy budynek jest już zamknięty i wnętrze zabezpieczone przed wodą i czynnikami atmosferycznymi, możesz przystąpić do wykonania instalacji elektrycznych, wod-kan, co i rekuperacji.
Wszystkie prace wykonywane są przez wykwalifikowanych fachowców przez co niwelujemy do minimum możliwość wystąpienia błędów.
Każdy budynek wyposażony jest w instalacje rekuperacji z godnie z warunkami technicznymi WT 2021.
Źródło ciepła dobierane jest w zależności od preferencji Inwestora a także możliwości uzyskania warunków technicznych np. podłączenia do sieci gazowej.
Ze względu na wygodę i zalety w budynkach instalowane jest ogrzewanie podłogowe wodne. Istnieje oczywiście możliwość wykonania ogrzewania grzejnikowego czy elektrycznego.
W ścianach prefabrykowanych dostarczanych na budowę zainstalowane są puszki i peszle instalacji elektrycznej a także bruzdy pod podłączenie instalacji wod-kan.
Planując harmonogram budowy, staramy się dokładnie zaplanować w etapach budowy domu moment, kiedy rozpoczną się prace instalacyjne. Na takie działania możemy potrzebować nawet kilku tygodni, zależnie od metrażu nieruchomości oraz stopnia zaawansowania projektu instalacji.
Wykończenie budynku – o tym nie możesz zapomnieć!
Proces budowy domu jednorodzinnego z gotowych prefabrykatów betonowych zawsze kończy się etapem wykończenia – dotyczy to zarówno wnętrza budynku, jak i ścian zewnętrznych oraz całego otoczenia nieruchomości.
Najistotniejsze prace wykończeniowe do zrealizowania to:
- wykonanie gładzi na ścianach i sufitach;
- malowanie;
- ułożenie podłóg;
- ocieplenie ścian zewnętrznych i wykonanie tynków ozdobnych na elewacji;
- przygotowanie podjazdu do nieruchomości;
- wykonanie orynnowania dachu;
- biały montaż osprzętu elektrycznego i hydraulicznego.
Wykonawcy i ekipy budowlane muszą zadbać o to, aby wszystkie prace zostały zrealizowane zgodnie z zaplanowanym projektem. Co ciekawe, po przygotowaniu budynku do tzw. stanu deweloperskiego możesz oficjalnie ogłosić zakończenie budowy i przeprowadzić odbiór końcowy budynku.
Wcześniej warto też realizować odbiory częściowych etapów budowy, aby na koniec bezproblemowo zgłosić do użytkowania swój nowy dom. Budowa z gotowych elementów prefabrykowanych to technologia wznoszenie budynku, która generuje spore oszczędności, skraca czas potrzebny na realizację inwestycji, a także przekłada się na trwałość domu.